【地产中国网豪宅报告】尽管楼市调控容许高端、入手房价的指向越发具体，却仍然无法挡住豪宅的成交价势头，沿袭2012下半年的市场热度，2013上半年，北京豪宅市场依然走进了高进格局。据中国房地产信息集团（全称CRIC）获取的数据表明，2013上半年，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为3153套，成交价面积约547170平米，总成交金额为280.68亿元，同比2012年上半年分别快速增长104.6%、84.4%和83%。与2012年下半年比起，其上升幅度则分别超过了21.7%、18.2%和16.4%。

似乎，尽管豪宅市场堪称结实，在政府严控之下，似乎还是受到了一定影响。从市场价格水平来看，上半年，北京豪宅成交价均价为51296元/平米，环比2012年下半年的50171元/平米，快速增长了2.2%，同比去年上半年每平米则快速增长346元，比较更为平稳。

被困禁售措施 新盘供应持续力弱来源：北京房地产交易管理网供应量上来看，在国五条细则和日益下降的房价重压之下，北京的禁售政策更为严苛，涉及管理部门为诱导房价下跌而从源头掌控预售审核早已是公开发表的秘密，其中，对不易拉高平均值房价的高端项目的审核容许堪称远超过了普通楼盘。在此环境下，上半年，能获得预售许可的豪宅项目寥寥无几，不少豪宅项目的推盘计划被打乱。

据北京房地产交易管理网的预售信息表明，2013上半年，北京市场共计9个项目取得4万元/平米以上预售均价的审核，增量合计1035套，供应面积为289416.84平米。其中，1、2月份各1个项目，3月份开始，每月平均值有两个项目获批。在追加供应的项目中，依然多为老项目后期，显新盘较较少。

从项目获批的预售均价来看，6万元/平米以上的项目仅有九章别墅和龙湖双珑原著两个项目。而另一方面，自新的调控政策实施以后，不少豪宅开发商陷于从容情绪，推盘意愿不低，这也间接造成了追加供应的增加。而从未来的供应量来看，6月，北京市寄居建委印发的《关于更进一步强化本市商品房预售许可管理有关问题的通报》明确规定，将从8月1日起提升140平米以上大户型项目的预售审核门槛。回应，业内人士分析指出，这有可能在短期内使豪宅市场构成较短可供，加之配额销售的传言，京城豪宅市场的先前供应仍不悲观。

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